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最新消息| 閑置寫字樓可改租賃住房 | 2022-07-18 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://news.10jqka.com.cn/20190115/c609226095.shtml" 2018年12月24日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議中提到,要繼續深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。對于濟南來說,2018年是租購并舉長效機制政策方面不斷完善的一年。《濟南市政府關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》出爐,住房租賃綜合服務平臺上線……這些租賃領域的新變化,給市民帶來了眾多利好。政策影響下,大牌開發商也紛紛試水長租公寓市場。 本報記者趙夏曄 租賃政策完善 寫字樓也可做租賃住房 2018年年底的住建部會議上提出,要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場,推進國有租賃企業的建設,充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。 回顧2018年,濟南租購并舉工作正在穩步推進。11月29日,《濟南市政府關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱意見)正式發布,從租賃市場供應主體的培育、增加租賃住房、加大政策力度、與強化住房租賃監管等方面作出意見；支持開發商、物業、等多方并舉,培育租賃市場運營主體。 這一新政最大的利好在于,允許改建存量房屋用于租賃。像工業廠房、商業用房、寫字樓等,在符合消防、結構等相關安全規定的前提下,按規定程序審批后改建為租賃住房。 此外,新政還鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍,利用已建成商品住房或新建商品住房開展租賃業務,從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變；支持房地產開發企業與住房租賃企業合作發展租賃業務。支持物業服務企業開展住房租賃經營。 今年是租購并舉政策不斷完善的一年。在優化工作流程方面,濟南加大了政策支持力度。進一步提高行政審批效率。在征收拆遷、項目儲備、環評報告、土地招拍掛、規劃審批、消防、用水用電用氣用暖、施工、綜合驗收等方面制定配套措施,減少中間環節,提高審批效率。 為了讓租購并舉真正落地,濟南還完善住房租賃配套政策。在居住落戶、義務教育、基本醫療、計劃生育、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、住房保障、公積金提取、稅收優惠和金融支持等方面,適時研究制定相關優惠政策措施。 住房租賃綜合服務平臺上線 房東房客網上見 新政出臺后,濟南的租賃網絡平臺也在積極推進。2018年12月7日,“濟南市住房租賃綜合服務平臺”正式上線運行,實現了房屋租賃線上簽約及備案,租賃雙方足不出戶就可網上直接簽訂住房租賃合同,而且在線支付租金,省去了中介環節,放心方便又省錢,此舉將有力推動濟南市住房租賃市場健康有序發展。 “這下子租房就方便了,直接網簽合同、網上交租金,而且遇到糾紛還能向政府主管部門投訴,讓人感覺挺省心。”7日,一聽說“濟南市住房租賃綜合服務平臺”正式上線運行,濟南市高新區某公司員工張建立馬心動,迅速在“濟南市住房租賃綜合服務平臺”上注冊。 據濟南市住房保障和房產管理局(以下簡稱“濟南市房管局”)相關工作人員介紹:自2017年11月,濟南市房管局便與建設銀行濟南分行進行溝通對接,計劃利用該銀行所開發的住房租賃綜合服務平臺開展住房租賃業務。經過前期的一系列系統測試,“濟南市住房租賃綜合服務平臺”終于在7日正式上線運行,實現了房屋租賃線上簽約及備案。 據了解,該平臺實現了房屋租賃線上簽約及備案,租賃雙方足不出戶就可網上簽訂住房租賃合同,零跑腿便可租房。 據悉,該平臺融合了住房保障、不動產登記、公安等市政府相關部門服務功能,設有涵蓋住房租賃房源信息發布、房源核驗、網上簽約、行業監管、市場監測以及信用評價等功能,提供機構及從業人員信用記錄、紅黑名單等多種信息,并對合同雙方身份、信用、資產等情況予以驗證。 長租公寓項目接連落地 房源多為商業用房 種種政策利好之下,濟南租賃市場發展也十分迅速,此前,高新東區成為濟南首個土地租售同權試點區域,引發業界關注。與此同時,以萬科泊寓、龍湖冠寓為代表的長租公寓租賃市場也在蓬勃發展。 以萬科泊寓為例,面向年輕人的這一產品,市場歡迎度高,發展勢頭很是迅猛。“萬科集團旗下長租青年公寓泊寓租客年齡段集中在18-35歲,其中60%為女性。受到了年輕人的追捧。”泊寓濟南負責人孫漠林說。 據悉,濟南泊寓2018年新開業門店9家,房間數2000間,有效出租率在98%-99%,經營一年以上的門店的毛利率在40%-45%,出租率、費效比也都達到了預期要求。2019年,濟南泊寓將開業8家門店,房間數7500間。 孫漠林介紹,泊寓的房源屬性均為商業用房,對閑置資產進行改造,提供給城市新進入者高品質的租房生活,工期約6個月左右。 濟南建設部門相關負責人表示,今年還將加快培育和發展住房租賃市場。“研究出臺針對公共租賃住房保障用地、租賃用房供地和人才公寓用地等政策的土地供應模式。同時,提供‘保障性租賃、經營性租賃、剛需住房、改善性住房’組成的多層次、全覆蓋的住房供給和保障體系,仍是今年的重點工作。”該人士表示。 本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。關注同花順財經（ths518），獲取更多機會 關鍵字標籤：租辦公室 |
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