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最新消息| 房貸選擇哪個年限最劃算?月供占收入比例的多少才合適 | 2023-03-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://jh.fccs.com/news/5642407.html" 現在大家買房基本會選擇貸款買房，畢竟現在的房價不是每個人都能承受的，那么貸款買房就會面臨貸款年限這個問題，有10年、20年、30年，那選擇哪個年限最劃算呢?房貸月供占收入比例的多少才合適? 貸款年限建議可選30年 其實，月供通常和首付以及貸款年限有關系，因為首付給得越多，貸款年限就會越長，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說首付給得越多就越好，尤其是在大城市來說，最低首付3成都已經上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。 很多人會覺得貸款30年不劃算，其實并不是這樣的： 1、通貨膨脹，錢越來越不值錢。 以目前物價飛漲的速度和貨幣發行量來看，今年的100元錢基本等同于明年的110元錢，如此計算下來，再過個N年，現在看起來沉重的還款數目，到時候也可以輕松還上了。 2、資金使用可以更靈活。 房貸的利率較低，現在的房貸利率大概4.9%，而市場上很多的理財產品，收益均在6%以上。只要我們挑選幾種收益適中，安全穩健的理財產品，投資的利息大于6%，那還是比較劃算的。 目前，我國的利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其他投資項目，讓資金使用更加靈活、方便。 3、國家調控下，銀行利息會逐年降低。 通過國家宏觀調控，銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如此看來，還款壓力會越來越小。 綜上所述，在條件允許的情況下，還貸選擇年限越長其實越有利。 房貸月供占收入比例的多少才合適? 1、熟悉購房政策 通常情況下，銀行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供占月收入的50%以內才符合銀行規定，所以，在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受范圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了! 2、了解月供變化 不管你是等額本金還是等額本息，只要基準利率發生了變化，那么你的月供也會跟著發生變化，因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數，所以，大家在計算房貸月供與收入比例時，也要考慮月供的變化。 3、從銀行方面考慮 根據規定，銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人 關鍵字標籤：二胎申請 |
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